Le marché locatif est sous pression : qu'est-ce que cela signifie pour les locataires ?

Le marché locatif flamand est de plus en plus sous pression. En 2023, les loyers ont augmenté en moyenne de 6,4 %, portant le loyer moyen en Flandre à 868 € par mois. Dans des villes comme Louvain et Anvers, les prix sont encore plus élevés, Louvain étant la zone urbaine la plus chère (source : CIB). Les jeunes générations et les starters sur le marché du logement éprouvent particulièrement du mal à acquérir leur propre logement. Ils n'ont souvent pas les moyens d'acheter une maison. HappyNest essaie dès lors de jeter un pont entre la location et l'accès à la propriété.

Le marché locatif est sous pression : qu'est-ce que cela signifie pour les locataires ?

Le marché locatif flamand est de plus en plus sous pression. En 2023, les loyers ont augmenté en moyenne de 6,4 %, portant le loyer moyen en Flandre à 868 € par mois. Dans des villes comme Louvain et Anvers, les prix sont encore plus élevés, Louvain étant la zone urbaine la plus chère (source : CIB). 

Cela est lié non seulement à l'inflation, mais aussi aux déséquilibres structurels du marché. L'offre de nouveaux biens à louer diminue, tandis que la demande de logements locatifs abordables ne cesse d'augmenter. Le vieillissement du parc existant constitue l'un des défis majeurs. De nombreux biens à louer anciens ne répondent plus aux exigences actuelles, ce qui entraîne un retrait plus rapide de ces biens. Cela réduit la disponibilité, alors que la demande s'accroît.

Le nombre de nouveaux baux conclus a par ailleurs chuté de près de 30 % au premier semestre 2024 (source : CIB). Cela suggère que de nombreuses personnes restent plus longtemps dans leur logement actuel, peut-être en raison du coût élevé et du manque d'alternatives. Cela signifie également que les locataires sont souvent coincés dans une situation où ils paient beaucoup sans pouvoir acquérir un bien.

L'avenir du marché locatif

Si cette tendance se poursuit, la pression sur le marché locatif ne fera qu'augmenter. Les locataires auront de plus en plus de mal à trouver un logement abordable, tandis que les propriétaires pourront demander des prix plus élevés en raison de la pénurie. Cette dynamique exerce une pression à long terme sur l'accessibilité au logement.

Pour de nombreuses personnes, l'acquisition de leur propre logement semble de plus en plus éloignée, ce qui a des conséquences non seulement financières, mais aussi sociales. Se loger est en effet un besoin fondamental, et l'incertitude de jouir d'un logement abordable et stable peut avoir un impact majeur sur le bien-être des gens.

HappyNest : une solution sur le long terme

Sur ce marché difficile, HappyNest propose un concept de logement innovant : la formule « Je loue, j'achète » permet de louer un bien tout en utilisant une partie des loyers pour acheter le bien plus tard. Cela vous permet, en tant que locataire, de vous constituer une épargne pendant la période de location, sans être lié aux conditions traditionnelles d'un prêt hypothécaire ou sans avoir à débourser le montant total immédiatement. Cela offre à tout le monde la sécurité et une réelle chance de devenir propriétaire, même à un moment où le marché immobilier semble de moins en moins accessible.

Chez HappyNest, nous pensons que chacun doit avoir la possibilité d'acquérir sa propre maison. Vous pouvez donc vivre en toute sérénité tout en épargnant pour votre avenir.